希臘《每日報》發(fā)布消息稱，目前希臘部分地區(qū)“黃金簽證”投資額依然保持25萬歐元，但希臘政府或將再度提高這些地區(qū)“黃金簽證”投資門檻。

上周，希臘國家經(jīng)濟和財政部長哈齊達基斯也佐證了“黃金簽證”有意漲價。他在有關“黃金簽證”計劃的會議上說，當局將提高門檻以吸引更多實質性投資，但已上市的房產(chǎn)將獲得豁免。

一、現(xiàn)行政策 - 25萬歐/50萬歐并行

上次漲價在2023年8月1日實施：希臘部分地區(qū)投資門檻從25萬歐元漲價至50萬歐元。目前，希臘“黃金簽證”政策是：實行25/50萬歐元并行的雙政策。

雅典所在的阿提卡地區(qū)北部、中部和南部以及塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼等區(qū)域漲價至50萬歐元，且只能投資一套房產(chǎn)。其他地區(qū)依然保持25萬歐元，可投資多套房產(chǎn)。

二、申請現(xiàn)狀 - 比港擠爆了

去年以來，大家尋求歐洲購房移民時，會發(fā)現(xiàn)英國、愛爾蘭、葡萄牙都先后取消了“黃金簽證”，所以，購房移民只剩希臘值得辦理。

然而，希臘已經(jīng)漲價了，想要在原本的熱門區(qū)域買房，如今要花50萬歐元。而購房移民的首要任務是拿身份，其次才是房產(chǎn)投資行為。所以，低價拿身份，才符合投資者的心理預期。這也是為什么在漲價后，大部分投資者依然緊著25萬歐元的投資門檻購房拿身份。當然，如今他們還能夠在25萬歐元的區(qū)域買房，是因為還有得選。

剛才提到，購房移民較重要的一點是身份辦理，而拿身份需要依托可靠的房產(chǎn)，也就是說，房產(chǎn)沒問題，身份才能沒問題。什么樣的房產(chǎn)是可靠的？肯定是產(chǎn)權明晰的現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，畢竟所見即所得嘛。

所以，為了確保拿身份，我們不會去買期房。因為期房有交付時間不確定、爛尾、交付標準降低等各種問題，一旦購買的房產(chǎn)有問題，那勢必會影響綠卡，出現(xiàn)“財卡”兩空的風險。

目前，在25萬歐元區(qū)域里，大部分地方只能買到期房，而在比港這個地方，還有準現(xiàn)房出售。并且，比港地理位置非常好，靠近雅典市中心，因此被認為是“漏網(wǎng)之魚”。所以，去年新政實施后的投資者，基本上都蜂擁到比港買房，這也導致比港不斷傳出漲價風聲。

三、未來發(fā)展 - 漲價+關停

目前，除了比港等25萬區(qū)域傳出漲價的消息，還有一個消息是2025年之前希臘黃金簽證要被廢除。

這個說法源自2022年歐盟通過的一份倡議：呼吁歐盟成員國在2025年前，通過逐步淘汰的方式，取消所有“黃金簽證”計劃。

我們試著按照歐盟2025年廢除黃金簽證的節(jié)點倒推，我們發(fā)現(xiàn)目前希臘黃金簽證留給投資者上車的時間不多了。

首先，2025年全面關停，可能以過戶作為節(jié)點，也可能以收到批準函作為節(jié)點，如果以過戶為節(jié)點，那么2024年或許還可以沖一沖，而如果以收到批準函為節(jié)點，那么現(xiàn)在就要開始辦理。

第二，希臘購房移民正常辦理大概需要1年左右，但是由于突發(fā)事件頻發(fā)，投資者的辦理進度正在變慢。希臘每年都有幾次罷工，較近一次是11月27日律師協(xié)會帶上了公證處一起罷工。

投資移民申請材料由律師遞交，所以律師罷工直接導致投資者的申請遞交速度變慢。而公證處罷工，則導致房產(chǎn)過戶變慢，因為土地登記、銀行和政府案件、預先通知和證詞，以及土地登記電子平臺以及與外國人相關的平臺都將不會運營。

隨后又是圣誕節(jié)，希臘已經(jīng)從12月20日開始休假，直至1月上旬才返工?；蛟S您認為2025年距今尚有1年之久，實際上時間并不如您想象得那樣充分。所以如果您有考慮申請希臘黃金簽證的打算，我嗎鼓勵您在空閑時間與洲際移民的在線顧問取得聯(lián)系。

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