希臘屬歐盟經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)國家之一，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱。也正因此，政府于2013年推出了希臘買房移民政策以吸引外資振興經(jīng)濟(jì)，度過經(jīng)濟(jì)危機(jī)。那么買房移民希臘好嗎？從物價、房價和工作、創(chuàng)業(yè)經(jīng)商及稅收這些方面來看希臘經(jīng)濟(jì)。希臘海運(yùn)業(yè)發(fā)達(dá)，與旅游、僑匯并列為希臘外匯收入三大支柱。希臘農(nóng)業(yè)較發(fā)達(dá)，工業(yè)主要以食品加工和輕工業(yè)為主。此外，希臘政府積極推行經(jīng)濟(jì)和社會福利改革，一方面加大打擊偷、漏稅力度，另一方面積極刺激消費(fèi)，鼓勵外來投資，取得一定效果。希臘主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷改善，經(jīng)濟(jì)增長連年超出歐盟平均水平！ 

一、物價和房價

希臘的物價水平較其他歐盟國家更為便宜，生活成本較低，特別是餐飲消費(fèi)水平。水果蔬菜0.5-1.5歐元/公斤，肉類3-4歐元/公斤，乳制品尤為便宜，國內(nèi)賣30多人民幣的黃油、奶酪，希臘只要1-2歐元，橄欖油2L的一般品質(zhì)的3-4歐元。 

 

前幾年希臘經(jīng)歷了債務(wù)危機(jī)，使得希臘境內(nèi)房產(chǎn)銷售價格快速下降，房產(chǎn)銷售價格下降幅度較高達(dá)到了50%以上。而到達(dá)當(dāng)前的2018年，受到希臘買房移民政策的影響，以及借助歐盟國家向希臘資助金額，提供一定經(jīng)濟(jì)幫助，使得希臘當(dāng)前國家內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢上升，進(jìn)而刺激了房產(chǎn)市場的回暖，希臘的房產(chǎn)銷售價格形勢也正快速回暖中。

二、工作和創(chuàng)業(yè)經(jīng)商方面

希臘移民相關(guān)法律規(guī)定：買房移民希臘不能工作但可以經(jīng)商，所以針對中層資產(chǎn)的人士來講，經(jīng)商是一種有效增加收入的途徑。希臘同100多個國家有貿(mào)易關(guān)系，歐盟成員國是其較大貿(mào)易伙伴，占其進(jìn)出口總額的64%以上。德國、意大利、英國、保加利、俄羅斯和中國為其主要貿(mào)易伙伴。主要出口商品為食品、烤煙、石油產(chǎn)品、紡織品、橄欖油、水泥等。主要進(jìn)口商品為原材料、石油及石油產(chǎn)品、天然氣、日用品和交通運(yùn)輸設(shè)備等。根據(jù)希臘法律，有限責(zé)任公司具有合伙和法人的特點(diǎn)，是比較適合中小型企業(yè)的一種企業(yè)組織形式。出資人的責(zé)任僅限于其出資額。有限責(zé)任公司可由一個、兩個或多個自然人或法人組成，但是，一個自然人或法人只能單獨(dú)組建一家有限責(zé)任公司。有限責(zé)任公司的組織結(jié)構(gòu)和運(yùn)營必須符合其章程。有限責(zé)任公司的章程必須經(jīng)過公證才合法生效。

 

洲際移民介紹，希臘移民創(chuàng)業(yè)經(jīng)商所需要了解的內(nèi)容有：

1. 公司章程中需包含：

（1）創(chuàng)辦人或股東的姓名、職業(yè)、固定住址和國籍；

（2）公司名稱；

（3）公司注冊登記的營業(yè)地址；

（4）公司的經(jīng)營范圍；

（5）公司的投資總額；

（6）公司的經(jīng)營期限。

2. 公司的注冊和公示程序。希臘移民在有限責(zé)任公司組建后，要經(jīng)過以下注冊登記和公示后方可運(yùn)營：

（1）有限責(zé)任公司的章程等文件經(jīng)公證后，應(yīng)到地方法院的公司注冊登記處進(jìn)行注冊登記，該地方法院應(yīng)是公司注冊營業(yè)地隸屬的地方法院。

（2）有限責(zé)任公司應(yīng)在《政府公告》、《股份有限責(zé)任公司和有限責(zé)任公司名錄文告》中公示其基本情況，例如股東姓名、公司名稱、公司注冊登記的營業(yè)場所、公司的經(jīng)營范圍和資本額、公司的表現(xiàn)形式等。有限責(zé)任公司只有完成上述程序后，才能獲得法人資格，并且有限責(zé)任公司在《政府公告》中的公示日期被認(rèn)為是公司的成立日期。

（3）有限責(zé)任公司成立后，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)注冊登記并從稅務(wù)機(jī)關(guān)購買稅務(wù)機(jī)關(guān)加印的公司賬簿，同時有限責(zé)任公司還應(yīng)到當(dāng)?shù)厣虝浴?/p>

3. 設(shè)立有限責(zé)任公司的費(fèi)用。一般來說，移民希臘設(shè)立有限公司所需的費(fèi)用主要包括：

（1）資本募集費(fèi)：公司總投資資本的1%；

（2）材料公證費(fèi)、印花稅等大約440歐元；

（3）律師基金的攤提費(fèi)：公司總投資資本的1.5%；

（4）律師費(fèi)：律師費(fèi)按公司資本額的一定比例提取，其中 1.5萬歐元的資本額按1%提取律師費(fèi)，超過部分按0.5%提??；

（5）《政府公告》的公示費(fèi)235歐元；

（6）在地方法院的注冊費(fèi)60歐元；

（7）公司在稅務(wù)局的注冊登記費(fèi)146歐元，另外每個股東還需繳納88歐元的費(fèi)用；

（8）在地方商會的注冊費(fèi)88歐元。

三、稅收方面

希臘實行中央和地方兩級課稅制度，稅收立法權(quán)和征收權(quán)集中在中央。希臘現(xiàn)行的主要稅種是公司所得稅、個人所得稅、增值稅、遺產(chǎn)和贈與稅、社會保障稅、薪金和工資印花稅、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、資本構(gòu)成稅等。

1. 公司所得稅：納稅人分為居民公司和非居民公司，希臘公司的所有來源所得都要繳納公司所得稅，稅率統(tǒng)一為29%。

2. 企業(yè)雇員個人所得稅：在移民希臘的個人，無論其民族、住所和居住國如何，都按其來源于希臘的所得繳納個人所得稅。此外，居所（永久居住地）在希臘的個人來源于國外的所得也必須繳納個人所得稅。通常，非居民個人按其希臘來源的所得總額（包括從在希臘的常設(shè)機(jī)構(gòu)獲取的所得）納稅。非居民是指那些居所或主要住宅不在希臘的個人，非居民無權(quán)享受減免稅。收入范圍0-25000歐元，稅率22%；收入范圍25000-42000歐元，稅率32%；收入范圍超過42000歐元，稅率42%；年收入在9000歐元以下免征個稅。

3. 自雇人員個人所得稅：收入范圍0-50000歐元，稅率26%；收入范圍超過50000歐元，稅率33%；年收入在9000歐元以下免征個稅。希臘簽訂的某些避免雙重征稅協(xié)定中規(guī)定：對移民希臘居住不滿6個月的外國人所賺取的所得在一定條件下可以免稅。

4. 增值稅：對在希臘境內(nèi)獨(dú)立從事經(jīng)營和其他經(jīng)濟(jì)活動中提供商品和勞務(wù)征收的。然而，對薪金雇傭不征收增值稅。征收該稅的原則機(jī)制，要求供應(yīng)方（稱應(yīng)納稅人）就提供的商品和勞務(wù)應(yīng)繳納的增值稅抵免完就業(yè)務(wù)開支已支付的增值稅后的凈值向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

5. 遺產(chǎn)和贈與稅：從被繼承人那里繼承的在希臘境內(nèi)的所有財產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)都要繳納遺產(chǎn)稅。另外如果被繼承人是希臘公民或居住在希臘境內(nèi)，位于國外的動產(chǎn)也要繳納遺產(chǎn)稅。稅率隨繼承人與遺產(chǎn)和贈與人的家庭關(guān)系的程度而變化。關(guān)系越近，稅率越低，反之，越高。生前給父母的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（有一定限額），按正常贈與稅稅率的一半納稅。

6. 薪金和工資印花稅：印花稅稅率為1.2%，按薪金和工資總額征收，此稅款由雇主和雇員平均分擔(dān)。

7. 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：如果稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價值在400萬德拉馬克以內(nèi)的，按9%的普通稅率征稅，而超過400萬德拉馬克的，則按11%的稅率征稅。此外，還要按所征稅額再課征3%的附加稅。

8. 資本構(gòu)成稅：不論以何種合法形式和目的存入企業(yè)的資本都要繳納1%的稅。外國法人實體從國外（歐盟成員國除外）匯入希臘境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的資本匯款也要繳納此稅。

 

希臘買房移民除了需要繳納房款，還需要支付購房相關(guān)的稅費(fèi)，包括房產(chǎn)交易稅、房產(chǎn)市政稅、購房律師費(fèi)、房產(chǎn)交易公證費(fèi)和房產(chǎn)土地注冊費(fèi)以及授權(quán)公證費(fèi)等。

1. 房產(chǎn)交易稅：2006年之前獲得建筑許可的房子稅收3.09%；2006年以后獲得建筑許可的房子稅收23%。以25萬歐元2006年之前的房產(chǎn)為例，只需繳納7500歐元的交易稅即可。

2. 房產(chǎn)市政稅：此稅費(fèi)為房產(chǎn)交易稅的3%，還是以25萬歐元為例，7500歐元房產(chǎn)交易稅的3%就是225歐元。

3. 購房律師費(fèi)：這是希臘買房移民必須要繳納的費(fèi)用，這筆費(fèi)用是原房價的1.2%左右，比如，申請人購置的是25萬歐元購買的房子，那么就需要支付大約3000多歐元。

4. 房產(chǎn)交易公證費(fèi)和房產(chǎn)土地注冊費(fèi)：前者由希臘公證處收取，后者由希臘土地局收??；還有一個授權(quán)公證費(fèi)，這是按照授權(quán)書頁數(shù)計算的。

5. 租房稅金：收入范圍在0-12000歐元之間，稅率11%；收入范圍在12000以上，稅率33%。 

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